alvinyannie的部落格

政府推以房養老，到目前為止有12家銀行辦理，核貸前幾大都是公股銀行，且目前各家銀行幾乎都是辦理商業型的以房養老方案，也就是貸款結合保險等商品。金管會主委顧立雄今天到立法院財委會報告推動情況時也坦言，如果要提高銀行承做以房養老的意願與額度，讓政策朝向公益型以房養老推進，未來由政府主導建立信用保證機制會是關鍵。

以房養老的政策推出後，民眾以為退休準備有了另一個很好的方式，事實上並不然。公益型的以房養老，因為條件嚴苛根本沒有承作件數，已停辦，目前市面上看到的都是商業型的以房養老，這指的是銀行核貸時，會搭售信託、保險方案。而且銀行基於風險考量，核貸的金額普遍不高，民眾真要靠房子抵押後每個月的撥款生活，幾乎不可能。

金管會主委顧立雄週三到立法院財委會報告以房養老的推動情形指出，銀行會擔心申請人餘命太長，房屋價值不足以應付貸款額度，金管會希望加入更多信託保險概念，鼓勵各家公民營銀行加入辦理。他也強調，未來應考量由政府建立信保機制因應。

顧立雄說：「當這個房子最後到一定年限，如最後有不足的話，不足的部分可過國家建置的信用保證機制來做」。根據金管會資料，國內目前有12家銀行辦理以房養老業務，前三大銀行是合庫、土銀以及華南銀，總計核貸2883件、額度158.5億元，核貸件數以中北部較多，主要是因為愈接近北部都會區不動產的價值愈高。

「公司」與「店家行號」原來不一樣

組織型態：

「公司」與「店家行號」，都是申設營業登記的組織型態之一。

公司型態包含：有限公司、股份有限公司、兩合公司、無限公司。

行號型態包含：社、行、號、店、工作室。

資本額登記資本額限制：

公司：有限公司，須在25萬（含）元以上。股份有限公司，須在50萬（含）元以上。

行號：無資本額限制。

資本額銀行存款證明提供限制：

不論組織型態為何，資本額達25萬（含）元以上，一律需提供證明。行號資本額在25萬（不含）元以下，則不需提供證明。

法律位階：

公司：屬法人位階。

行號：屬自然人位階。

股東人數限制：無員工人數限制。

公司：有限公司：一人（含）以上。股份有限公司、兩合公司、無限公司：二人（含）以上。

行號：一人（含）以上。

發票使用：

公司：一律需使用發票。

行號：需使用發票。符合法令規定者，可申請免用統一發票。

法律責任負擔：

公司：

有限公司：股東就其出資額為限，對公司負其責任。

股份有限公司：指二人以上股東或政府、法人股東一人所組織，全部資本分為股份；股東就其所認股份，對公司負其責任。

兩合公司：指一人以上無限責任股東，與一人以上有限責任股東所組織。無限責任股東對公司債務負連帶無限清償責任；有限責任股東就其出資額為限，對公司負其責任。
無限公司：指二人以上股東所組織，對公司債務負連帶無限清償責任。

行號：負責人對公司債務負無限清償責任。

行號設立登記

辦到好$4,000元

原價 9,000元
名稱預查申請
市政府登記申請
國稅局登記申請
費用內含刻印費
費用內含政府規費
費用內含登記文件資料製作

登記辦到好保證不加收其他費用
需簽屬一年之記帳合約才享優惠價格
設立+記帳首年記帳優惠1500/月，年收14個月
限制為資本額200萬元以下及非需經另外申請許可之行業