房市風向球首次拜訪客戶按門鈴,講話還會發抖,難以想像,古意的信義房屋安康安德店專案經理吳勝哲後來業績超旺,還成為各項獎項常勝軍,初進入信義房屋,即拿下新秀獎,之後的15年間,16度躋身信義房屋龍虎榜,8次成為百萬經紀人外,今年更一舉拿下成交王,獲頒金仲獎楷模。

看其豐碩戰果,許多人也許認為,在房仲業待了15年的吳勝哲應很油條了,其實不然,吳勝哲笑說,「現在一些新接觸的客戶,還會以為我是新人,感覺很誠懇!」

吳勝哲表示,唸書時成績在後段班,當兵那陣子也狀況百出,但在服役時,偶然在奮鬥月刊中被信義房屋高薪徵才廣告吸引,不顧家人反對,決定踏入房仲業,成功進入信義房屋。

「那時以前的同學還打賭,我撐不了幾個月,一定會離職。」吳勝哲說,初入社會,談吐雖十分生澀,卻有高度的企圖心,不想被人看衰,為此,在寢室床旁的牆壁上,貼上了大大的勵志標語「莫忘初衷」,時時刻刻提醒自己,要出人頭地。

牙齒美白吳勝哲初進信義房屋,便以新秀獎為目標,心想這一生只有一次機會拿下,為了這目標,撩落去,拚盡全力爭取委託,並努力促成成交,最終如願以償。

噴砂美白針對因色素沉澱造成的牙齒變色,利用砂粒合併氣壓及水柱去除牙菌斑和色素的。但這是單純利用物理性方法,將牙齒上的沉積物去除,因此只能恢復牙齒原色,並不能將牙齒變白。一般我們最常見,也最容易想到的美白方法,冷光美白是當牙齒沒有刷乾淨,或是因為飲食習慣、體質、用藥習慣等等,讓牙齒變得泛黃,所做的美白方法。冷光美白的原理,是利用高濃度的氧化劑產生自由基,將牙齒深層的色素代謝出來。在牙齒表面塗上適當濃度的過氧化氫,採用低熱效應的冷光,減低對牙神經的刺激,讓過氧化氫釋放出過氧離子,打斷色素的碳環結構,達到美白效果。我們使用的冷光美白藥劑,溫和但美白效果顯著,一般來說會有一點酸,但會因個人體質不同而異,通常而言,會有點酸才比較有效果。冷光美白價格一次通常在2萬-2.5萬元之間,各家診所不同。

回憶15年前、還是新人時,吳勝哲發覺一件漏水樓中樓個案,因多年沒住人,被同業形容像鬼屋,沒人要接,但他決定接下來,前往打掃、整理屋況,原本屋主很堅持,不肯降價,但看到吳勝哲的努力,屋主最後態度軟化,願意遷就屋況不佳實情,酌予減價。

問題是誰願意買這種屋況的房子?吳勝哲不諱言,在找買家上,確實費了一番功夫,最後找到的買家,因家裡人口眾多,需要大房子,但是預算有限,雖知道房子漏水,但400多萬的價格是其可以負擔的價位,漏水修理費用也在可承擔範為內,經溝通後即順利成交。當初他也沒想到,該案竟能在短短2個月內就成交。

吳勝哲認為,虛心與誠心是兩大關鍵,首先因虛心聆聽,可以吸收別人的經驗,補自身不足;而誠心則可設身處地幫客戶著想,講話中肯,不浮誇。而獲得客戶真心認同,是他工作15年來,可不斷獲得相關獎項肯定的最大主因。

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